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Projeto de investigação
Impact of the COVID-19 pandemic on the Portuguese housing market
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O mercado de habitação em Centros Urbanos Regionais: uma leitura no período 2016 – 2023
Publication . Picanço, Maria Margarida Peixe Lourenço; Antunes, Gonçalo Manuel Ferreira dos Santos; Esteves, Margarida Angélica Pires Pereira
O setor habitacional português tem sido alvo de grandes alterações, que têm
condicionado o acesso à habitação quer no mercado de compra quer no mercado de
arrendamento. Vários fatores contribuíram para o desequilíbrio do mercado
nomeadamente: as taxas de juro historicamente baixas; o aumento do turismo; o
aumento do Alojamento Local (AL); as políticas de atração de investimento estrangeiro
(e.g. Programa Vistos Gold, Nómadas digitais); e as políticas de incentivo à reabilitação.
Porém, as medidas tomadas por parte do(s) Governo(s), a fim de mitigar estes
problemas, muitas vezes apareceram tardiamente e apresentaram resultados
insuficientes, indicando falta de eficácia das mesmas.
Num período mais recente (pós-Troika), o mercado imobiliário foi fortemente
impactado por questões político-económicas, tornando Portugal um dos países da União
Europeia em que o preço da habitação aumentou de forma mais acentuada, no mercado
de compra e de arrendamento.
A presente dissertação pretende analisar as transformações e as dinâmicas do
mercado habitacional em Centros Urbanos Regionais de Portugal, entre 2016 e 2023.
Nesse sentido, para selecionar os centros a integrar no caso de estudo, foram definidos
três critérios: i) tipologia de centros urbanos adotada na revisão do Programa Nacional
da Política de Ordenamento do Território, tendo optado pelos Centros Urbanos
Regionais; ii) seleção dos Centros Urbanos Regionais que acolhem a sede de
estabelecimento de ensino superior público, universitário ou politécnico; iii) distinção
entre os localizados em territórios de baixa densidade e os localizados no litoral. Deste
modo, a investigação pretende estudar as disparidades no acesso à habitação entre os
territórios de baixa densidade e os do litoral, bem como os principais fatores que
contribuem para esta diferenciação. Complementarmente, foi utilizado um modelo
teórico-quantitativo denominado por Índice de Acesso à Habitação (IAH), que
estabelece o rácio entre o preço mediano do metro quadrado e o rendimento mediano
dos agregados familiares, indicando como evoluiu o acesso à habitação nos Centros
Urbanos Regionais selecionados.
Os resultados demonstram uma tendência generalizada, embora faseada, no
aumento do preço mediano do metro quadrado, tanto para a compra como para o
arrendamento. Como este aumento não é proporcional aos rendimentos dos agregados
familiares, o acesso à habitação tem se vindo a deteriorar, ao longo da última década,
em todo o país, contudo com diferenciações espaciais e ritmos distintos.
Unidades organizacionais
Descrição
Palavras-chave
Contribuidores
Financiadores
Entidade financiadora
Fundação para a Ciência e a Tecnologia
Programa de financiamento
3599-PPCDT
Número da atribuição
2022.09401.PTDC